Ипотека: продажа или покупка квартиры с обременением
Обременение на квартиру — что это. Квартиру, на которую оформлена ипотека продать или купить можно. Но стоит быть готовым к сложной процедуре, что подразумевает определенные риски.
Жилплощадь, находящаяся в ипотеке, находится под обременением до того момента, пока не будет выплачена взятый кредит полностью.
Ипотечное кредитование
Оформление ипотеки у граждан отнимает много времени и усилий. Чтобы оптимально сократить время, нужно знать все тонкости оформления денежной сделки и предоставить уже готовые документы.
Требования при заключении ипотеки.
При оформлении ипотечного кредита к заемщику предоставляются определенные требования:
- Наличие гражданства РФ (должен быть в наличии паспорт с постоянной регистрацией, если ее нет, то нужна временная, на срок не менее 6 месяцев).
- Достижение клиентом 21 года. Но в большинстве случаев, кредитные учреждения, работают с гражданами, чей возраст 25 и более лет. Считается, что с этого возраста, человек начинает в полной мере отвечать за свои действия, в том числе и за взятые на себя обязательства перед банком.
- Наличие официального заработка. Будущему клиенту нужно подтвердить свою платежеспособность перед финансовой компанией и предоставить справку о своих доходах за определенный период времени. Например, справка 2-НДФЛ за 6 месяцев.
- Гражданин должен обеспечить ипотечную ссуду. Он должен предоставить залог. При договоре ипотеки залог является обязательным условием заключения кредитного соглашения. Под залогом в основном подразумевается покупаемая дебитором недвижимость. Залог подлежит обязательному страхованию. А также в качестве обеспечения заемщику можно предоставить поручителей. Банк от них потребует паспорта и справки о доходах.
- предоставление дополнительных документов и справок (ИНН, СНИЛС, военный билет, водительские права, пенсионное удостоверение, свидетельство о браке, справка о совокупном доходе семьи и другие).
При положительном решении кредитной организации гражданин должен выбрать объект недвижимости для покупки. Она должна соответствовать определенным нормам и стандартам проживания. Главное, чтобы не находилось в аварийном состоянии.
Особенности ипотечного займа
Отличительными признаками ипотеки является:
- предоставление крупной суммы кредита;
- долгий срок кредитования (до 30 лет);
- обязательное страхование залога.
При оформлении договора ипотеки можно использовать денежные средства различных государственных программ. Это социальные субсидии, материнский капитал.
Эти деньги можно потратить:
- на частичное погашение задолженности по займу;
- на оплату первоначального взноса.
Оформление ссуды на ипотеку требует серьезности и ответственности со стороны заемщика.